Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami sprzed 13 lat do zadań zarządcy nieruchomości należy bieżące administrowanie zapewniające właściwe gospodarowanie nieruchomością w zakresie ekonomiczno-finansowym, dbanie o bezpieczeństwo jej użytkowania i właściwą gospodarkę energetyczną, utrzymanie jej w stanie niepogorszonym i zgodnie z jej przeznaczeniem, ale także uzasadnione inwestowanie. Zarządca może też przygotowywać różnego rodzaju opracowania i ekspertyzy oraz doradzać w zakresie zarządzania nieruchomością. Musi się przy tym kierować zasadami etyki zawodowej – przede wszystkim zasadą ochrony interesów osób, na rzecz których działa, a jeśli zarządza, musiposiadać specjalne uprawnienia, czyli licencję. Inaczej grozi mu kara aresztu, ograniczenia wolności czy grzywny.
Taka odpowiedzialność wymaga przyswojenia szeregu licencjonowanych umiejętności i kompetencji w postaci ukończenia studiów wyższych lub podyplomowych spełniających ustawowe wymogi programowe oraz odbycia praktyki zawodowej. Ustawa nakłada też na certyfikowanych zarządców obowiązek ciągłego doskonalenia zawodowego w ściśle określonym zakresie i czasie. W ciągu każdego roku kalendarzowego następującego po roku uzyskania licencji każdy zarządca powinien wziąć udział w co najmniej 24 godzinach edukacyjnych (po 45 minut). Uczestnictwo w programie kształcenia powinno być odpowiednio udokumentowane (wzór zaświadczenia znajduje się w załączniku do rozporządzenia), a czas poświęcony na szkolenie powinien być co najmniej równy czasowi trwania danego programu. Każde indywidualne zaświadczenie o ukończeniu programu powinno być przesłane przez organizatora doskonalenia poprzez ePUAP do ministerstwa, w ciągu 14 dni od ukończenia szkolenia.
Jak jednak rozpoznać, czy dany program edukacyjny jest zgodny z ustawowym obowiązkiem dokształcania? Zgodnie z obowiązującym od 15 lipca br. rozporządzeniem Ministra Infrastruktury kurs specjalistyczny musi trwać co najmniej 15 godzin po 45 minut, szkolenie 8 godzin, a seminarium co najmniej 4 godziny i obejmować zagadnienia dotyczące zawodu zarządcy nieruchomości. Oznacza to, że zakres tematyczny wszystkich zajęć danego programu mieści się przynajmniej w jednej z grup tematycznych (tabela 1). Jedynie kursy i szkolenia mogą być podzielone na części, pod warunkiem że każda z nich obejmuje co najmniej 4 godziny edukacyjne. Warto również podkreślić, że do czasu trwania kursu specjalistycznego, szkolenia lub seminarium zalicza się tylko czas przeznaczony na realizację zagadnień merytorycznych.
Z pomocą przychodzi też Ministerstwo Infrastruktury, które na swojej stronie internetowej www.mi.gov.pl zamieściło aktualizowany co 2 tygodnie rejestr programów dokształcania spełniających wymogi ustawowe. Wyszukiwarka zapewnia dotarcie do interesujących programów za pomocą takich kryteriów, jak: zawód, dla którego przeznaczone jest kształcenie, forma kształcenia, czas trwania w godzinach edukacyjnych, organizator kształcenia, numer programu oraz grupy tematyczne kształcenia. Przykładowym programem kształcenia, figurującym w rejestrze Ministerstwa Infrastruktury pod numerem 3397, były 8-godzinne warsztaty zarządzania nieruchomościami organizowane przez Forum Press 19 i 20 sierpnia w Warszawie (kod organizatora: 00416), które zapowiadaliśmy w poprzednim numerze „Facility Managera”. Obejmowało ono praktyczne przygotowanie do zgodnej z prawem eksploatacji budynków w okresie jesień/zima 2010 r. Głównymi blokami tego szkolenia były: podsumowanie aktualnych obowiązków zarządców nieruchomości wynikających ze znowelizowanych przepisów, okresowe przeglądy budynku i jego elementów czy kontrole budynków przeprowadzane przez Inspekcję Nadzoru Budowlanego i inne instytucje uprawnione. Ponieważ bardzo dużym zainteresowaniem cieszyła się tematyka związana z okresowymi przeglądami budynku i jego elementów, we wrześniu planowane są kolejne warsztaty, poświęcone tylko obowiązkowym rocznym kontrolom budynku w sezonie jesień/zima 2010. Najbliższe odbędzie się 22 września w Katowicach, dzień później w Warszawie, 24 września w Poznaniu i 28 września we Wrocławiu. Dla wszystkich prenumeratorów magazynu „Facility Manager” przewidziana jest zniżka. (...)

Marek Kozłowicz

Cały artykuł dostępny w Facility Manager 4(45)/2010