W 2009 roku odnotowany został znaczący spadek poziomu popytu i czynszów. Spadek stawek rozpoczął się jeszcze w ostatnim kwartale 2008 roku, a największy miał miejsce w przypadku biurowców zlokalizowanych w centrum miasta. W trakcie całego roku dominowały niewielkie umowy najmu. Zawarto tylko 4 transakcje powyżej 5000 mkw. Wielkość nowej podaży w 2009 roku była podobna do tej z lat poprzednich, jednak wiele  projektów planowanych na kolejne lata zostało zawieszonych lub odwołanych. Z powodu ciągłych problemów z otrzymaniem finansowania, nowa podaż w 2010 i 2011 roku będzie znacznie niższa od wcześniej planowanej. Chociaż poziom pustostanów w Warszawie wzrósł znacząco w minionym roku (do 7,3%), to nadal pozostaje na stosunkowo niskim poziomie w porównaniu z innymi miastami Europy Środkowo-Wschodniej.

W sumie w 2009 roku dostarczono na rynek 266.200 metrów kwadratowych nowej powierzchni biurowej. W wyniku tego całkowita podaż powierzchni biurowych w Warszawie wyniosła na koniec roku 3,2 mln metrów kwadratowych. Aż 60% nowej podaży zlokalizowanej było w strefie Południowej Górnej. W centrum oddano do użytku tylko jeden znaczący projekt – Deloitte House (18 500 mkw całkowitej powierzchni biurowej). Największe projekty ukończone w minionym roku to: Lipowy Office Park (38 450 mkw) w strefie Południowej Zachodniej oraz Horizon Plaza (31 500 mkw), Park Postępu (34 000 mkw) i Trinity Park III (32 000 mkw) – wszystkie trzy w strefie Południowej Górnej.

Na 2010 rok zapowiadane jest dostarczenie kolejnych 195 000 mkw, w tym czterech projektów zlokalizowanych w centrum miasta. Największą inwestycją będzie Poleczki Business Park (40 000 mkw) w strefie Południowej Dolnej.

Colliers International