Choć już ponad pół roku temu przewidywano pogorszenie sytuacji gospodarczej, które miało dotknąć branżę logistyczną, popyt na powierzchnie magazynowe na polskim rynku w 2008 r. utrzymywał się na wysokim poziomie. Rynek ten zanotował rekord. Najemców znalazło 1,4 mln mkw. w całym kraju. Według szacunków CB Richard Ellis, całkowita nowoczesna powierzchnia magazynowa w IV kwartale 2008 r. wynosiła ponad 4,8 mln mkw. Tylko 10 proc. stanowiły pustostany. Jeszcze w lutym w branży mówiło się, że liczba nieruchomości oddawanych do użytku będzie wysoka. A jednak spadła.
Deweloperzy wcześniej niż analitycy przewidzieli, że popyt na magazyny nie może bez końca utrzymywać się na wysokim poziomie. Już w ostatnich miesiącach 2008 r. ograniczyli liczbę budów, na które nie było najemców. Większość ze wznoszonych jest niemal w całości wynajęta.
- Z dużą dozą prawdopodobieństwa można stwierdzić, że kryzys dotknie deweloperów magazynowych. Z powodu zaostrzonych wymagań banków deweloperzy spodziewają się, że w 2009 r. powstaną przede wszystkim obiekty, których budowa zaczęła się w ubiegłym roku. Większość inwestycji będzie rozpoczynana dla konkretnych najemców. Będzie zatem odwrotnie niż w minionych czterech latach, gdy najwięksi deweloperzy budowali głównie spekulacyjnie, czyli komercjalizując centra logistyczne w budowie lub gotowe - mówi Dominik Witkiewicz, starszy analityk rynku w zespole doradztwa i badań rynkowych w DTZ.